Question 1

Ben je een makelaar?

Accepted Answer

Nee, geen traditionele makelaar. Ik volg het lokale aanbod op de voet en neem alleen objecten op die in mijn portfolio passen. Vervolgens begeleid ik jou persoonlijk: van het aanscherpen van je wensen tot bezichtigingen, de aankoop en de periode daarna. Waar specialistische kennis nodig is, werk ik samen met lokale makelaars, advocaten en vakmensen.

Question 2

Wat kost jouw begeleiding?

Accepted Answer

Mijn begeleiding kost jou niets extra. Je betaalt dezelfde prijs en dezelfde gebruikelijke kosten als wanneer je rechtstreeks zou kopen, de normale kosten en percentages blijven gewoon gelijk. Ik werk samen met lokale makelaars en neem hen het voortraject uit handen; daarvoor hebben zij en ik onderling afspraken. Daar ben ik altijd open over: vraag er gerust naar tijdens de kennismaking.

Question 3

Uit welk aanbod zoek je woningen?

Accepted Answer

Ik werk samen met makelaars aan de Costa Blanca Noord en volg hun aanbod nauwgezet. Ik neem alleen objecten op waar ik achter sta, ontdubbeld en gecheckt op wat er nog echt te koop is. Zoekt je woning daar (nog) niet tussen? Dan zoek ik gericht met je mee, ook naar woningen die je zelf hebt gevonden.

Question 4

Wie regelt de juridische controle?

Accepted Answer

Een onafhankelijke Spaanse advocaat controleert de juridische staat van de woning (eigendom, vergunningen, schulden). De notaris formaliseert de overdracht. Ik breng je met betrouwbare specialisten in contact en blijf tijdens dat traject je aanspreekpunt.

Question 5

Help je ook met NIE-nummer en bankzaken?

Accepted Answer

Ik wijs je de weg en breng je in contact met de juiste partijen voor je NIE-nummer, een Spaanse bankrekening en eventueel financiering. Zo weet je precies welke stappen wanneer nodig zijn.

Question 6

Kan ik ook op afstand kopen?

Accepted Answer

Een deel van het papierwerk kan op afstand: digitale documenten en een volmacht bij de notaris. De kennismaking en de bezichtigingen doe ik het liefst persoonlijk, bij jou thuis of ter plekke in Spanje. Dat geeft een veel eerlijker beeld dan een videocall, en is precies waar ik voor sta. We bespreken samen wat voor jouw situatie verstandig is.

Question 7

Wat houdt de nazorg precies in?

Accepted Answer

Na de sleuteloverdracht help ik je op weg met praktische zaken: internet, water en elektra regelen, betrouwbare vakmensen voor onderhoud en verbouwing (van loodgieter tot aannemer), advies over vervoer en autoverhuur, en de eerste 3 à 4 restaurants die je echt geprobeerd moet hebben. Zo heb je een fijne start en een goede basis, en kun je van daaruit zelf op ontdekking in je nieuwe thuis. Deze hulp is onderdeel van de begeleiding, werkzaamheden van externe partijen spreek je rechtstreeks met hen af.

Question 8

In welke plaatsen zoek je mee?

Accepted Answer

Mijn werkgebied is de Costa Blanca Noord, met de focus op Jávea, Dénia, Benissa, Altea en Moraira, de omgeving die ik zelf het beste ken. Zoek je net daarbuiten? Vraag het gerust, dan kijk ik of ik je kan helpen of doorverwijzen.

Question 9

Ik zie op Idealista door de bomen het bos niet meer. Hoe pak ik dit aan?

Accepted Answer

Heel herkenbaar: portalen als Idealista staan vol dubbele advertenties, verouderd aanbod en vraagprijzen die weinig zeggen over wat een woning werkelijk waard is. Mijn advies: begin niet bij het aanbod, maar bij jezelf. Welke regio, welk type woning, welk budget inclusief kosten, en waarvoor ga je de woning gebruiken? Met dat zoekprofiel filter ik het aanbod voor je: ontdubbeld, gecheckt op wat er nog echt te koop is, en alleen woningen die aansluiten bij wat je zoekt. Zo bezichtig je zes goede woningen in plaats van zestig twijfelgevallen.

Question 10

Waar moet ik op letten bij het bezichtigen van een woning?

Accepted Answer

Kijk verder dan de woning zelf. Binnen: vocht- en scheurvorming, de staat van dak, leidingen en elektra, en of aanbouwen en het zwembad vergund én geregistreerd zijn. Buiten: de ligging van de zon, geluid van wegen, de buren, en hoe de buurt buiten het seizoen aanvoelt. En op papier: kloppen kadaster en eigendomsregister met wat er feitelijk staat? Bij mijn bezichtigingen loop ik dit allemaal met je na en laat ik je ook de omgeving zien, van de supermarkt tot de rit naar het vliegveld. Twijfel je ergens over, dan schakelen we een bouwkundige of advocaat in. En eerlijk: dit is het leukste deel van mijn werk, dus stel gerust al je vragen tijdens een gratis, vrijblijvende kennismaking.

Question 11

Wat kost een huis in Spanje in totaal, bovenop de koopsom?

Accepted Answer

Reken in de regio Valencia globaal op 12 tot 15 procent bovenop de koopsom: overdrachtsbelasting van 10 procent bij bestaande bouw (of 10 procent btw plus circa 1,5 procent zegelbelasting bij nieuwbouw), notaris- en registratiekosten, en een onafhankelijke advocaat. Koop je met een hypotheek, dan komen daar taxatie- en bankkosten bij. Met de rekentool op deze site krijg je in een minuut een indicatie voor jouw situatie.

Question 12

Ik heb een deel eigen geld en wil de rest financieren. Kan dat?

Accepted Answer

Ja, dat is zelfs de meest voorkomende situatie. Spaanse banken financieren voor niet-residenten doorgaans tot zo'n 60 à 70 procent van de koopsom of taxatiewaarde (de laagste van de twee). Je eigen geld heb je nodig voor de rest van de koopsom plus de kosten koper. Belangrijk is de volgorde: laat éérst je financierbaarheid toetsen, ga daarna pas serieus bezichtigen. Zo voorkom je dat je een aanbetaling doet op een woning die je niet gefinancierd krijgt. Ik breng je in contact met hypotheekspecialisten die dit voor Nederlanders en Belgen dagelijks regelen.

Question 13

Kan ik ook mijn Nederlandse overwaarde gebruiken?

Accepted Answer

Dat kan vaak. Nederlandse banken financieren zelden een Spaanse woning als onderpand, maar veel kopers nemen overwaarde op via hun Nederlandse woning en kopen daarmee (deels) in Spanje. Ook een combinatie is mogelijk: een deel overwaarde uit Nederland en een Spaanse hypotheek voor de rest. Wat verstandig is hangt af van rente, leeftijd en je fiscale situatie; laat je hierover adviseren door een hypotheekadviseur die beide landen kent.

Question 14

Hoeveel eigen geld heb ik minimaal nodig?

Accepted Answer

Met Spaanse financiering is een gangbare vuistregel: 30 tot 40 procent van de koopsom aan eigen geld, plus 12 tot 15 procent voor de kosten koper. Voor een woning van € 400.000 praat je dan al snel over € 170.000 tot € 220.000 aan eigen middelen. Banken kijken daarnaast naar je inkomen: de totale maandlasten mogen doorgaans niet boven de 30 à 35 procent van je netto-inkomen uitkomen. Dit zijn indicaties; het werkelijke maximum verschilt per bank en situatie.

Question 15

Ik woon in Nederland en koop in Spanje. Waar betaal ik belasting?

Accepted Answer

In beide landen, maar niet dubbel over hetzelfde. In Spanje betaal je jaarlijks gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en als niet-resident ook een belasting over de woning (IRNR, via modelo 210), zelfs als je niet verhuurt. In Nederland geef je de woning op in box 3; het belastingverdrag zorgt vervolgens voor een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting. De precieze uitwerking hangt af van je situatie en verandert regelmatig; laat dit doorrekenen door een fiscalist die beide landen kent.

Question 16

Valt mijn Spaanse woning in box 3?

Accepted Answer

Zolang je fiscaal inwoner van Nederland bent, geef je je wereldwijde vermogen op, dus ook je Spaanse woning en een eventuele schuld daarop. Omdat Spanje als ligging-land mag heffen, krijg je in Nederland doorgaans een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting. Let op: de box 3-regels zijn volop in beweging (werkelijk rendement, nieuwe wetgeving). Controleer de actuele stand bij je belastingadviseur, zeker als je ook verhuurt.

Question 17

Hoe lang mag ik in Spanje verblijven zonder me in te schrijven?

Accepted Answer

Als Nederlander of Belg (EU-burger) geldt vrij verkeer: de 90/180-dagenregel die je vaak hoort, is voor niet-EU-burgers zoals Britten. Blijf je langer dan drie maanden aaneengesloten in Spanje, dan ontstaat een registratieplicht als EU-burger (het 'groene kaartje' / residencia) en schrijf je je in bij de gemeente (padrón). Overwinteren van bijvoorbeeld twee à drie maanden kan dus zonder formaliteiten, met alleen je NIE voor praktische zaken.

Question 18

Wanneer word ik fiscaal resident in Spanje?

Accepted Answer

De hoofdregel is de 183-dagenregel: verblijf je in een kalenderjaar meer dan 183 dagen in Spanje, dan word je daar in beginsel fiscaal resident en betaal je er belasting over je wereldinkomen. Maar het luistert nauwer: ook je economische en gezinsbelangen tellen mee, en korte afwezigheden kunnen worden meegeteld. Residencia of padrón maken je niet automatisch fiscaal resident, en 182 dagen blijven is geen garantie dat je het niet wordt. Plan je rond de grens te zitten, laat je dan vooraf adviseren.

Question 19

Moet ik me uitschrijven uit Nederland?

Accepted Answer

De hoofdregel voor de Basisregistratie Personen: verwacht je binnen twaalf maanden minstens acht maanden (niet per se aaneengesloten) buiten Nederland te zijn, dan moet je je uitschrijven. Dat heeft gevolgen voor je zorgverzekering, AOW-opbouw en toeslagen, dus regel het niet lichtvaardig maar ook niet te laat: ingeschreven blijven terwijl je feitelijk in Spanje woont, kan problemen geven met je zorgverzekeraar. Uitschrijving bepaalt overigens niet automatisch waar je belasting betaalt; dat is een aparte fiscale beoordeling.

Question 20

Mag ik mijn woning (deels) verhuren als ik er zelf niet ben?

Accepted Answer

Vaak wel, maar controleer het vóór de aankoop, niet erna. Voor toeristische verhuur in de regio Valencia heb je een registratie/vergunning nodig, en de regels zijn de laatste jaren flink aangescherpt: gemeenten kunnen zones beperken en een vereniging van eigenaren kan toeristische verhuur weigeren of beperken. Verhuur voor langere termijn (maanden) valt onder andere regels dan vakantieverhuur. Bij woningen waar verhuur voor jou belangrijk is, laat ik de verhuurbaarheid van dat specifieke object checken voordat je iets tekent.

Question 21

Wat levert verhuur op en welke belasting betaal ik erover?

Accepted Answer

Reken jezelf niet rijk met bruto-cijfers: van de huuropbrengst gaan beheer, schoonmaak, platform-kosten, onderhoud, verzekering en leegstand af. Netto blijft er vaak aanzienlijk minder over dan de mooie prognoses die verkopers noemen. Over Spaanse huurinkomsten betaal je in Spanje belasting (IRNR); als EU-inwoner mag je daarbij doorgaans kosten aftrekken. Woon je in Nederland, dan valt de woning in box 3, de huur zelf wordt daar nu niet apart belast, maar dat kan met de nieuwe box 3-regels veranderen. Laat een realistische netto-berekening maken voordat je op rendement koopt.

Question 22

Wat als ik mijn Spaanse woning later wil verkopen?

Accepted Answer

Verkopen kan prima, ook vanuit Nederland met een volmacht. Houd rekening met kosten en belastingen: makelaarscourtage, vermogenswinstbelasting over de winst, gemeentelijke plusvalía, en als niet-resident houdt de koper 3 procent van de koopsom in als voorschot op je belasting, die je bij weinig of geen winst deels kunt terugvragen. Bewaar daarom vanaf de aankoop alle facturen van kosten en verbouwingen: die verlagen straks je belaste winst. Een woning met een compleet, kloppend dossier verkoopt bovendien sneller.

Question 23

Is dit wel een goed moment om te kopen?

Accepted Answer

De markt aan de Costa Blanca is krap: veel internationale vraag, weinig nieuwbouw en gestegen prijzen. Niemand kan de markt voorspellen, en ik ga je geen rendement beloven. Wat ik wél zie: het juiste moment hangt meer af van jouw situatie dan van de markt. Klopt je financiële plaatje, koop je voor eigen gebruik en de lange termijn, en is de woning juridisch en bouwkundig in orde? Dan is timing zelden de bepalende factor. Twijfel je, dan is dat juist een goed gespreksonderwerp voor een kennismaking.

Question 24

Hoe zit het met drinkwater en warm water?

Accepted Answer

Kraanwater aan de Costa Blanca is officieel drinkbaar, maar erg kalkrijk; veel bewoners drinken flessenwater of laten een osmose-filter onder het aanrecht plaatsen. Vrijstaande woningen hebben soms een watertank (depósito) als buffer, handig om bij een bezichtiging te checken, net als de staat van de leidingen. Voor warm water zijn er grofweg vier opties: een elektrische boiler (meest voorkomend), een gasboiler op butaanflessen of aardgas, een zonneboiler, of een moderne warmtepomp (aerothermie), die je vaak in nieuwbouw ziet en het zuinigst is. Bij oudere woningen neem ik de installaties mee in de bezichtiging en adviseer ik wat vervanging ongeveer kost.

Question 25

Mag ik als Nederlander of Belg gewoon in Spanje werken?

Accepted Answer

Ja. Als EU-burger heb je vrije toegang tot de Spaanse arbeidsmarkt, daar is geen vergunning voor nodig. De praktijk is wel weerbarstiger dan het papier: het Spaanse minimumloon ligt een stuk lager dan het Nederlandse en de werkloosheid is een van de hoogste van de EU. Voor gespecialiseerde functies en internationale bedrijven is er zeker vraag. Veel mensen kiezen ervoor om op afstand voor hun Nederlandse werkgever te blijven werken, of zich als zelfstandige (autónomo) in te schrijven.

Question 26

Ik blijf op afstand werken voor mijn Nederlandse werkgever. Verandert er dan iets?

Accepted Answer

Mogelijk wel. Waar je belasting betaalt en sociaal verzekerd bent, hangt af van waar je fysiek werkt, niet van waar je werkgever is gevestigd. Werk je vanuit Spanje, dan kan de heffing daarheen verschuiven zodra je daar fiscaal resident wordt, ook als je salaris gewoon vanuit Nederland komt. Bespreek dit vooraf met je werkgever én met een fiscalist die beide landen kent, dit vraagt vaak specifieke afspraken.

Question 27

Wat kost het om autónomo (zelfstandige) te worden in Spanje?

Accepted Answer

Startende zelfstandigen betalen in 2026 doorgaans een verlaagd vast tarief van rond de 80 tot 90 euro per maand aan sociale premies in het eerste jaar, oplopend na de startperiode via inkomensschijven tot enkele honderden euro's per maand. Reken daarnaast op een gestor (boekhouder) voor de administratie, meestal 50 tot 100 euro per maand. Inkomstenbelasting loopt progressief op tot boven de 40% bij hogere inkomens. Laat je vooraf goed adviseren, de aanmelding bij de Agencia Tributaria en de Seguridad Social moet in de juiste volgorde.

Question 28

Wat gebeurt er met mijn AOW als ik naar Spanje verhuis?

Accepted Answer

Ja, je kunt je AOW gewoon meenemen naar Spanje, die stopt niet bij emigratie. Verhuis je vóór je AOW-leeftijd, dan bouw je in de tussentijd wel geen AOW meer op: reken op ongeveer 2% korting per jaar dat je niet meer verzekerd bent. Ben je al AOW-gerechtigd, dan verandert er aan de hoogte niets, maar wordt de AOW in Spanje belast zodra je daar fiscaal resident bent, met een vrijstelling loonheffing in Nederland om dubbele belasting te voorkomen. Voor de meeste gepensioneerden met een gemiddeld inkomen valt het Spaanse tarief lager uit dan het Nederlandse, maar laat dit voor je eigen situatie doorrekenen.

Question 29

Kan ik mijn WIA-, WAO- of ziektewetuitkering meenemen naar Spanje?

Accepted Answer

Binnen de EU, EER en Zwitserland kun je een WIA-, WAO- of WAZ-uitkering in beginsel meenemen, dus ook naar Spanje. Meld je verhuizing wel minimaal twee weken van tevoren schriftelijk bij UWV. Een IVA-uitkering (volledige, duurzame arbeidsongeschiktheid) neem je doorgaans zonder problemen mee; bij een WGA-uitkering (gedeeltelijk, met re-integratieverplichtingen) ligt het genuanceerder, dus stem dit altijd vooraf met UWV af. Nederlandse toeslagen op de uitkering vervallen meestal bij vertrek.

Question 30

Wat is de Beckham-regeling en geldt die voor mij?

Accepted Answer

De Beckham-regeling is een tijdelijk verlaagd belastingtarief (24% tot € 600.000 inkomen) voor wie voor het eerst naar Spanje verhuist om er te werken, in loondienst of als bestuurder/ondernemer. Je mag de voorafgaande vijf jaar geen fiscaal resident van Spanje zijn geweest, en moet de regeling actief aanvragen, meestal binnen zes maanden na de start van je werk. Kom je met pensioen of zonder werk naar Spanje, dan is deze regeling niet voor jou bedoeld.

Question 31

Hoe regel ik mijn zorgverzekering als ik naar Spanje verhuis?

Accepted Answer

Dat hangt af van je situatie. Werk je in loondienst of als autónomo, dan bouw je via je premies recht op de Spaanse openbare zorg op. Ben je gepensioneerd of ontvang je bepaalde uitkeringen, dan vraag je bij het CAK een S1-formulier aan en dien je dat in bij het Spaanse zorgkantoor; de kosten worden dan via Nederland verrekend. In de tussentijd, of voor snellere toegang tot privéklinieken, kiezen veel mensen aanvullend voor een particuliere Spaanse polis.

Question 32

Is wonen aan de Costa Blanca echt goedkoper dan in Nederland?

Accepted Answer

Voor een deel wel, maar niet automatisch en niet overal evenveel. Boodschappen, horeca en bepaalde diensten zijn in delen van Spanje vaak lager dan in Nederland, terwijl energie, verzekeringen en importproducten kunnen tegenvallen. Het maakt ook uit waar je woont: het achterland is doorgaans goedkoper dan de populaire kustplaatsen. Concrete, onderbouwde cijfers lees je in het artikel over kosten van levensonderhoud op onze kennisbank; harde percentages noem ik liever niet zonder die onderbouwing.

Question 33

Wat kost het onderhoud van een woning met zwembad?

Accepted Answer

Dat verschilt sterk per woning, locatie en seizoen. Lokale arbeids- en onderhoudskosten kunnen lager zijn dan in Nederland, maar offertes voor bijvoorbeeld zwembad- of tuinonderhoud lopen flink uiteen. Reken bij een eigen zwembad in elk geval op vaste kosten voor chemicaliën, elektriciteit voor de pomp en periodiek onderhoud; bij een gedeeld zwembad in een urbanisatie zitten deze kosten meestal in de gemeenschapskosten (VvE). Tijdens een bezichtiging kijk ik dit met je na.

Question 34

Kan ik mijn woning zomaar verhuren?

Accepted Answer

Niet zomaar: verhuur aan toeristen is in veel Spaanse regio's, waaronder de Comunidad Valenciana, gebonden aan regels en vaak een verhuurvergunning (licencia turística). Of en hoe dat voor een specifieke woning kan, hangt af van de gemeente, het type woning en soms de regels van de urbanisatie of VvE. Ik bespreek dit graag per woning met je, vaak samen met een lokale specialist.

Question 35

Heb ik altijd een verhuurlicentie nodig?

Accepted Answer

Voor structurele of toeristische verhuur meestal wel; de precieze eisen verschillen per gemeente en woningtype, en veranderen ook geregeld. Sommige urbanisaties staan verhuur bovendien niet of beperkt toe, los van de gemeentelijke regels. Is verhuur voor jou belangrijk, geef dat dan tijdens onze kennismaking aan, dan kijk ik daar gericht naar bij het selecteren van woningen.

Question 36

Is nieuwbouw verstandiger dan een bestaande woning?

Accepted Answer

Dat hangt vooral af van wat jij zoekt. Nieuwbouw is vaak instapklaar, energiezuiniger en met minder verrassingen achteraf, maar heeft minder onderhandelingsruimte en soms een langere levertijd. Een bestaande woning, of een opknapper, biedt vaak meer ruimte voor je budget en karakter, maar vraagt een grondigere technische en juridische controle. Beide kunnen prima uitpakken; tijdens bezichtigingen bekijk ik met jou wat bij je situatie past.

Koop veilig een woning aan de Costa Blanca Noord.

Vind jouw woning

Jouw vaste aanspreekpunt in Nederland en Spanje

Woonwensen-check

Nederlandstalige begeleiding

Onafhankelijke controle

Nazorg in Spanje

Geselecteerd aanbod

Geen extra kosten

Bouwkundige & juridische check

Waarom een eigen plek in Spanje?

Een traditionele makelaar verkoopt huizen. Green Property Connect vertegenwoordigt jou.

Zo werkt het

Kennismaking

Selectie op maat

Bezichtigingsreis

Aankoop & afhandeling

Nazorg & genieten

Klaar om kennis te maken?

Ontdek de Costa Blanca Noord

Altea

Jávea

Dénia

Benissa

Moraira

Een greep uit het actuele aanbod

Appartement op loopafstand van restaurants en winkels in Cox

Nieuwbouw appartement op een paar stappen van het strand in La Marina del Pinet

Appartement met uitzicht op zee nabij de haven van Mascarat, Altea

Twee-onder-een-kapwoning nabij restaurants en winkels in Murcia

De sleuteloverdracht is niet het einde

Waar ik je onder andere mee help

Verbouwing, keuken & interieur

De eerste 3 à 4 restaurants

Vakmensen & onderhoud

Nutsvoorzieningen regelen

Vervoer & autoverhuur

De mooiste stranden en calas

Praktische tips van een local

Leven waar anderen op vakantie gaan

300+ dagen zon per jaar

Mediterrane leefstijl

Buitenleven, het hele jaar

Slechts twee uur vliegen

Lagere kosten van levensonderhoud

Goede medische voorzieningen

Zo voelt de Costa Blanca Noord

De 15 controles vóór je een woning aan de Costa Blanca koopt

Eerlijke antwoorden op echte vragen

Ben je een makelaar?

Wat kost jouw begeleiding?

Uit welk aanbod zoek je woningen?

Wie regelt de juridische controle?

Help je ook met NIE-nummer en bankzaken?

Klaar om kennis te maken?

Waar sta je nu?

Van eerste gesprek tot ingericht huis

Voortraject

Aankoop

Natraject

Een traditionele makelaar verkoopt huizen.
Green Property Connect vertegenwoordigt jou.