Wonen in Nederland, huis in Spanje: zo zit het met belasting

Een van de meest gestelde vragen: 'Betaal ik straks in twee landen belasting?' Het korte antwoord: je doet mogelijk in beide landen aangifte, maar dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje betaal je niet dubbel over hetzelfde. Hoe dat in de praktijk werkt, hangt af van waar je fiscaal woont en wat je met de woning doet.

Wat je in Spanje betaalt

• IBI: de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. De hoogte hangt af van de kadastrale waarde en de gemeente.
• IRNR (niet-residentenbelasting): ook als je níet verhuurt, belast Spanje een fictief inkomen uit je woning. Je moet hiervoor zelf jaarlijks aangifte doen via modelo 210, de aanslag komt niet vanzelf.
• Bij verhuur: belasting over de huurinkomsten. Als EU-inwoner mag je doorgaans kosten aftrekken.
• Afvalheffing en eventueel vermogensbelasting bij grotere vermogens; de regels hiervoor verschillen per regio en veranderen regelmatig.

Wat je in Nederland betaalt

Zolang je fiscaal inwoner van Nederland bent, geef je je wereldwijde vermogen op in box 3, dus ook je Spaanse woning en een eventuele schuld daarop. Omdat Spanje als ligging-land mag heffen, verleent Nederland een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting. Per saldo merk je van box 3 voor de Spaanse woning dus vaak weinig, maar de berekening luistert nauw en de box 3-regels zijn volop in beweging. Presenteer dit dus nooit als 'de woning telt niet mee': laat het jaarlijks controleren.

De meest gemaakte fouten

• De modelo 210-aangifte vergeten, omdat er geen aanslag op de mat valt. Achterstallige aangiftes komen vaak boven water bij de verkoop.
• Denken dat je met residencia of padrón automatisch fiscaal resident bent (of juist niet). Dat zijn aparte beoordelingen.
• Geen fiscalist inschakelen die béide landen kent. Een Nederlandse adviseur zonder Spanje-kennis mist de Spaanse kant, en andersom.

Ik ben geen fiscalist en geef geen belastingadvies, maar ik zorg wél dat je bij de juiste specialisten terechtkomt en dat je vóór de aankoop weet welke jaarlijkse lasten erbij horen. Zo koop je zonder verrassingen achteraf.