Nieuwbouw kopen in Spanje: kansen, wachttijden en off-plan risico's

Nieuwbouw aan de Costa Blanca is schaars en gewild: alles nieuw, vaak energiezuiniger, en soms tegen een aantrekkelijkere prijs als je vroeg instapt, 'off-plan', vóórdat de bouw (helemaal) klaar is. Dat vroege instappen is precies waar de risico's zitten.

Hoe het traject meestal loopt

• Reservering: een aanbetaling van meestal € 3.000 tot € 10.000 om de woning tijdelijk vast te houden.
• Koopcontract (contrato privado): hierbij betaal je doorgaans 20 tot 30% van de koopprijs in termijnen, gekoppeld aan bouwfases.
• Resterende termijnen tijdens de bouw, tot de oplevering.
• Notariële akte (escritura) en sleuteloverdracht bij voltooiing, met de laatste betaling.

De bankgarantie: je belangrijkste bescherming

Sinds de Spaanse wet 57/1968 (aangevuld door wet 38/1999) is een ontwikkelaar wettelijk verplicht om elke vooruitbetaling voor een woning in aanbouw te dekken met een bankgarantie of verzekering. Gaat de bouw niet door, start die te laat, of wordt niet op tijd opgeleverd, dan krijg je via die garantie je geld terug. De ontwikkelaar moet je deze garantie binnen 30 dagen na ondertekening van het contract overhandigen.

Waar het misgaat

• Geen bankgarantie ontvangen, of een garantie die alleen de aanbetaling dekt en niet de latere termijnbetalingen.
• Betalen op een rekening die niet specifiek aan het project is gekoppeld (verplicht onder de wet), waardoor het geld lastiger te traceren is.
• Vertrouwen op mondelinge oplevertermijnen die niet hard in het contract staan.
• Geen doorloop van de vergunningen (bouwvergunning, en later de bewoningsvergunning) laten controleren vóór je tekent.

Wat is het waard?

Nieuwbouw off-plan kan qua prijs en indeling aantrekkelijk zijn, en veel ontwikkelaars aan de Costa Blanca leveren betrouwbaar op. Maar de bescherming staat of valt met een correct opgestelde bankgarantie en een advocaat die het contract en de vergunningen vooraf controleert. Reken daarnaast op enige vertraging: opleverdata schuiven bij nieuwbouw vaker op dan bij bestaande bouw.

Overweeg je nieuwbouw? Dan bespreek ik graag met je of dit past bij je tijdlijn en risicobereidheid, en verwijs ik je door naar een advocaat die de bankgarantie en het contract vóór ondertekening controleert. Gratis en vrijblijvend, ook als je zelf al een project op het oog hebt.