Wat kost een woning in Spanje per jaar als je niet verhuurt?

Niet iedereen wil verhuren, en dat hoeft ook niet. Maar een woning die alleen voor jezelf is, kost wel degelijk jaarlijks geld, ook in de maanden dat je er niet bent. Hier een realistisch overzicht, zodat er geen verrassingen zijn.

De vaste jaarlijkse posten

• IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting): afhankelijk van de kadastrale waarde, vaak enkele honderden euro's per jaar.
• Comunidad (VvE-bijdrage): bij een appartement of woning in een urbanisatie, voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zwembad en tuin. Kan uiteenlopen van enkele honderden tot ruim duizend euro per jaar.
• Afvalheffing (basura): een aparte, kleinere gemeentelijke heffing.
• Niet-residentenbelasting (IRNR): ook zonder verhuur belast Spanje een fictief inkomen uit eigen gebruik, jaarlijks aan te geven via modelo 210.
• Opstal- en inboedelverzekering: vaak voordeliger dan in Nederland, maar reken op enkele honderden euro's per jaar, afhankelijk van waarde en type woning.
• Vaste kosten nutsvoorzieningen: een minimumtarief voor water en elektra loopt door, ook bij leegstand.
• Onderhoud en toezicht: tuin, zwembad, en het periodiek laten controleren van de woning als je er lang niet bent, zeker bij een villa met eigen grond.

Wat is een realistische bandbreedte?

Voor een gemiddeld appartement zonder groot onderhoud kom je al snel uit op € 1.500 tot € 3.000 per jaar aan vaste lasten. Voor een villa met zwembad en tuin, met bijbehorend onderhoud en toezicht, ligt dat al snel hoger, soms boven de € 4.000 tot € 5.000. Dit zijn indicaties, geen offerte, laat je eigen situatie altijd doorrekenen op basis van het specifieke object.

Ik neem deze jaarlijkse lasten altijd mee in het gesprek vóór je een woning selecteert, juist omdat ze het verschil kunnen maken tussen 'net wel' en 'net niet' passend budget. Vraag het gerust aan Sanne, of plan een gratis kennismaking, dan reken ik het voor een concrete woning met je door.