Je Spaanse woning verkopen: kosten, belastingen en de 3%-regel

Wie koopt, denkt zelden aan verkopen, maar een deel van de vragen die ik krijg gaat er wél over: 'Wat als we over tien jaar terug willen?' Goed nieuws: verkopen kan prima, ook vanuit Nederland. Wel gelden er kosten en belastingen die je beter vanaf de aankoop al kent, al is het maar omdat je er nu al facturen voor moet bewaren.

De kosten en belastingen bij verkoop

• Makelaarscourtage: in Spanje doorgaans enkele procenten van de verkoopprijs, betaald door de verkoper.
• Vermogenswinstbelasting: Spanje belast de winst (verkoopprijs minus aankoopprijs en aantoonbare kosten en verbouwingen). Bewaar dus alle facturen, van de aankoopkosten tot de nieuwe keuken: ze verlagen straks je belaste winst.
• Plusvalía municipal: een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond. Bij verkoop zonder waardestijging is er in beginsel geen heffing, maar de bewijslast ligt bij jou.
• De 3%-inhouding: verkoop je als niet-resident, dan houdt de koper wettelijk 3% van de koopsom in en draagt die af aan de Spaanse fiscus als voorschot op jouw belasting. Maak je weinig of geen winst, dan kun je (een deel) terugvragen via een aangifte achteraf.
• Kleinere posten: energiecertificaat, schuldvrijverklaring van de VvE, doorhaling van een afgeloste hypotheek in het register, eventueel volmacht en vertaling.

Verkopen vanuit Nederland

Je hoeft er niet voor te emigreren of wekenlang aanwezig te zijn: met een Spaanse notariële volmacht (of een Nederlandse volmacht met apostille) kan een advocaat de verkoop voor je afronden. De grootste vertragers zijn vrijwel altijd papierwerk-problemen: een aanbouw die nooit is geregistreerd, een hypotheek die is afgelost maar nog in het register staat, of achterstallige modelo 210-aangiftes. Precies de dingen die bij een zorgvuldige áánkoop al worden voorkomen.

Dit is misschien wel het beste verkoopargument voor een zorgvuldige aankoop: een woning met een compleet, kloppend dossier is straks sneller en tegen betere voorwaarden te verkopen. Zo houd je niet alleen bij de koop, maar ook bij de verkoop grip op de zaak.