Kennis & tips
Kosten koper in Spanje: waar moet je op rekenen?
1 juli 2026 · 5 min leestijd · door Jan-Pieter
Feitelijk gecontroleerd op 17 juli 2026 · regio: Comunidad Valenciana
Wie een woning koopt aan de Costa Blanca, betaalt naast de koopsom een aantal vaste kosten. In de regio Valencia kom je voor een bestaande woning al snel uit op 12 tot 15 procent bovenop de koopprijs. Het is verstandig dit bedrag vanaf het begin in je budget mee te nemen.
De belangrijkste posten
- Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw: in de Comunidad Valenciana 10% van de koopsom (tarief 2026, kan wijzigen).
- Bij nieuwbouw: 10% btw (IVA) plus ± 1,5% zegelbelasting (AJD) in plaats van ITP.
- Notaris- en registratiekosten: doorgaans € 1.500 – € 3.000, afhankelijk van de koopsom.
- Onafhankelijke advocaat: vaak ± 1% van de koopsom, de belangrijkste kostenpost om níet op te bezuinigen.
- Eventueel: taxatie en hypotheekkosten, bouwkundige keuring en volmacht.
Wie betaalt de makelaar?
In Spanje betaalt vrijwel altijd de verkoper de courtage van de verkopende makelaar. Vraag bij iedere partij die je begeleidt hoe die wordt vergoed, een betrouwbare partij is daar open over. Zo werk ik zelf ook: mijn begeleiding kost jou als koper niets extra. De normale kosten en percentages blijven gelijk; ik heb afspraken met de lokale makelaars, die ik het voortraject uit handen neem.
Feitelijk gecontroleerd op 17 juli 2026 (Comunidad Valenciana). Regels, tarieven en interpretaties kunnen daarna zijn gewijzigd. Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels en tarieven veranderen; laat je situatie altijd beoordelen door een onafhankelijke Spaanse advocaat of gestor.
